Автор: Роль риэлтора в процессе получения ипотечного кредита
Шаг первый — обращение в риэлторскую компанию
Риэлтор — это специалист, который сопровождает заемщика на всех этапах, начиная от выбора банка и заканчивая получением свидетельства о собственности. Он внимательно выслушивает клиента, сравнивает его желания и возможности, предоставляет консультации по деталям сделки. Учитывая финансовые ресурсы клиента, риэлтор предлагает оптимальные варианты ипотечного кредита и советует, в какой банк обратиться. Также он помогает подготовиться к встрече с банковским сотрудником, что значительно увеличивает шансы заемщика на успешную сделку, так как банки предпочитают работать с теми, чьи документы подготовлены риэлторской компанией-партнером.
Шаг второй — рассмотрение банком заявки на получение кредита
После успешного прохождения первого шага, банк начинает оценивать платежеспособность клиента согласно установленным критериям и рассчитывает максимальную сумму кредита. Обычно этот процесс занимает не более двух недель.
Шаг третий — выбор жилья
Добросовестная риэлторская компания не только помогает клиенту выбрать жилье, но и проверяет его юридическую чистоту, чтобы избежать мошенничества и потерь.
Шаг четвертый — оценка и утверждение выбранного жилья
Банк, принимая выбранное жилье в качестве залога по ипотечному кредиту, должен знать его рыночную стоимость. Для этого привлекаются лицензированные оценочные компании-партнеры банка.
Шаг пятый — страхование
Ипотечное комплексное страхование обязательно при получении кредита. Его осуществляют надежные страховые компании, сотрудничающие с банком в рамках ипотечной программы. Страхованию подлежат случаи утраты права собственности, ущерба заложенному имуществу, а также риски, касающиеся жизни и здоровья заемщика.
Шаг шестой — подписание кредитного договора
Перед сделкой заемщик подписывает кредитный договор с банком, который обязывает банк предоставить недостающую сумму для покупки жилья. Это жилье становится обеспечением возврата кредита. После подписания договора стороны согласуют дату сделки.
Шаг седьмой — сделка купли-продажи квартиры и ее нотариальное удостоверение
В назначенный день продавцы и заемщики встречаются в банке для размещения средств, предоставленных банком, и собственной части в сейфовых ячейках, где деньги будут храниться до передачи права собственности. Затем заключается договор купли-продажи и ипотеки, который подлежит обязательному нотариальному заверению.
Шаг восьмой — государственная регистрация
Производится регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем. Он может делать ремонт, прописываться с разрешения банка или сдавать квартиру в аренду. Однако заложенная недвижимость не подлежит продаже до полного погашения кредита.
Шаг девятый — налоговые вычеты
При покупке новой квартиры в кредит вы можете воспользоваться налоговыми вычетами. С 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, затраченные на покупку жилья и погашение процентов по ипотечным кредитам.
Максимальный размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей, не включая суммы на погашение процентов. Даже если вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года, вы можете продолжать использовать ее, вычитая суммы, направленные на погашение ипотечного кредита.
